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新大正:上海市锦天城律师事务所关于公司房地产业务专项法律意见新浪财经

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-05-25

               上海市锦天城律师事务所
     关于重庆新大正物业集团股份有限公司
                      房地产业务
                     专项法律意见
地址:上海市浦东新区银城中路 501 号上海中心大厦 11/12 层
电话:021-20511000         电子邮件:021-20511999
邮编:200120
                     上海市锦天城律师事务所
             关于重庆新大正物业集团股份有限公司
                     房地产业务专项法律意见
致:重庆新大正物业集团股份有限公司
    上海市锦天城律师事务所(以下简称“本所”)接受重庆新大正物业集团股
份有限公司(以下简称“发行人”、“公司”或“新大正”)的委托,并根据发
行人与本所签订的《专项法律服务委托协议》,作为发行人首次公开发行股票并
上市工作(以下简称“本次发行上市”)的特聘专项法律顾问。
    本所已就本次发行上市事宜开具了《上海市锦天城律师事务所关于重庆新大
正物业集团股份有限公司首次公开发行股票并上市的法律意见书》《上海市锦天
城律师事务所关于重庆新大正物业集团股份有限公司首次公开发行股票并上市
的律师工作报告》。
    发行人已保证:(1)发行人已经提供了本所为出具本律师工作报告所拒绝
发行人获取的完整书面材料、副本材料、打印材料、确认函或证明。(2)发 行
人提供给本所的文件和材料是真实、准确、完整和有效的,并无隐瞒、欺诈和重
大遗漏之处,文件材料为副本或复印件的,其与原件一致和相符
    本所同意将本专项法律意见作为发行人本次发行上市申请所不可或缺的法律文
件,随同其他申请材料一同请示并不愿分担适当的法律责任。
    本所同意发行人及本次发行上市的保荐机构在本次发售上市申请文件中按
照中国证监会的审查拒绝部分或全部提到本专项法律意见的内容,但其作上述谓之
用时,不得因引用而造成法律上的歧义或曲解。
    本专项法律意见仅供发行人为本次发行上市申请人之目的用于,未经本所书面
同意,任何人不得向第三方披露本专项法律意见的内容或作片面的、不完整的谓之
述,也不得用作任何其他目的。
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上海市锦天城律师事务所                                           法律意见
                                 正 文
一、 核查依据
    1、国务院于 2010 年 4 月 17 日颁发了《国务院关于坚决遏止部分城市房价
过慢下跌的通知》(国发[2010]10 号,以下全称“国发[2010]10 号文”),该文
件第(八)条规定:“国土资源部门要加大专项整治和清扫力度,严格依法查处
土地闲置及油炸地行为”、“对不存在土地闲置及炒地不道德的房地产开发企业,商业
银行不得发放新研发项目贷款,证监部门暂停批准后其上市、再融资和根本性资产轻
组”。
    2、国务院办公厅于 2013 年 2 月 26 日发布了国办发[2013]17 号文,该文件
第五条规定:“对存在闲置土地和油炸地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的
房地产开发企业,有关部门要创建联动机制,加大公安部门力度。国土资源部门要禁
止其参与土地竞买,银行业金融机构不得发放新的开发项目贷款,证券监管部门暂
停车批准其上市、再融资或重大资产重组,银行业监管部门要禁令其通过信托计划
融资”。
    3、中国证监会于 2015 年 1 月 16 日公布了《监管政策》,该文件规定“特
强劲中介机构把关职责”、“保荐机构或独立国家财务顾问、律师应当开具专项核查意
闻。在专项核查意见中明确说明否已查找国土资源部门网站,涉及房地产企业
是否不存在违法违规行为,是否存在被行政处罚或正在被(立案)调查的情况”。
二、 核查事项与方法
     本次专项核查事项:发行人及其控股子公司否从事房地产开发业务以及如
从事房地产开发业务,否存在闲置土地和油炸地,捂盘惜售、哄抬房价的不道德。
     本所经办律师通过如下核查方法及手段进行了核查,包括但不限于:
     1、查询报告期内发行人及其有限公司子公司的财务报表、审计报告等财务文件;
     2、查询报告期内发行人及其控股子公司的对外投资相关合同/协议等文件
资料;
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上海市锦天城律师事务所                                          法律意见
     3、查询发行人及其有限公司子公司历次更改的《营业执照》《公司章程》,轻
大业务合同(含销售、采购);
     4、查找相关国土资源部门网站,具体包括中华人民共和国国土资源部网站、
发行人及其控股子公司所在地的市、区级国土资源部门网站。
三、 核查结果与意见
     经本所律师查验,发行人及其控股子公司未从事房地产开发业务,不不存在闲
置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为,且最近三年的主营业务为
物业管理,主营业务未再次发生更改。
     (本页以下无正文)
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上海市锦天城律师事务所                                               法律意见
(本页无正文,系《上海市锦天城律师事务所关于重庆新大正物业集团股份有
限公司房地产业务专项法律意见》之签署页)
上海市锦天城律师事务所                    经办律师:_________________
                                                           王   而立
负责人:                                  经办律师:_________________
                顾功耘                                     杨继伟
                                          经办律师:_________________
                                                           余云波
                                                     年    月        日
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