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业主:房产商改房号南向房变北向律师:应交付房屋与合同约定不一致属根本违约

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-08-03

原标题:业主:房产商改房号 南向房变北向 律师:应交付给房屋与合同约定不一致属显然债权人

  看房、买房、收房时均是南向的103房,谁知装修打算住进时,却变成了北向103房。房号逆了,房子也货不对板了!广州市民郑女士买房遇到了这样的烦心事,在数次跟开发商进行协商交流、多次发文后,仍未获得解决问题。

  开发商方面负责人表示,他们给过两个方案,要么业主申请人退房,要么回头法律途径解决。如果申请人退房,按照合同业主需承担退款退房的相应费用。据了解,郑女士打算回头法律程序确保权益。  文/广州日报全媒体记者魏丽娜

  翻新时找到南向房子变成了北向

  2017年10月31日,郑女士与广州方圆辉晟房地产发展有限公司(下称“方圆辉晟”)签订商品房买卖合同,购买该公司研发的南沙区叠翠峰花园13栋103房,建筑面积85.02平方米。

  商品房买卖合同中的《房地产平面层图》,具体标明了所购房屋的位置和结构,(如图一)为南向的103房。“一楼因为有大堂,没有101房,只有102、103、104三个房型。”郑女士看房时顺位了南向103房,一次付清包括装修款在内的所有款项。

  2018年10月30日,双方对103毛坯房展开了验收,郑女士将房子转交房地产公司进行精装修,并约定与2019年8月30日前交付装修好的103房。

  2019年5月,房地产公司聘用的广州宁骏物业管理有限公司邀郑女士参观样板房展出并给予翻新费用优惠,期望用郑女士的房子作为样板房,对此,郑女士表示同意,双方签订了翻新协议,自定义了家具、电器并支付了部分款项。在商谈设计时,郑女士找到了“不对劲”,现场标识的103门牌号和她本人购买的103房不吻合,不是同一处房子,“现场门牌号标示为103的房产,实际是《房地产平面层图》标示的北向104房。我买的南向103房,现场门牌号却标明为102房。”

  购房时标识的是 102/103/104房,如今变为101/102/103房,就让104房。找到了这一问题之后,郑女士立即向物业公司、房地产公司体现情况。

  郑女士对记者说,后来方圆辉晟指派了梁经理陪同她查看了13栋一楼的房子,她现场要求按照合约誓约交付房产,“本来二楼的201/202/203/204,正好跟一楼的是对应的,只是一楼大堂代替了01房,改为了之后,几乎不对应了。”

  次日,郑女士向广州市宁骏物业管理有限公司发函,要求迅速更正错误门牌号,交付给正确的所购房产。

  2019年8月27日,郑女士收到开发商电话前往竣工验收精装修的住房时,发现仍旧是北向的103(原104房),拒绝接收。8月29日,郑女士再次发文,未接到对此。

  郑女士的邻居钟先生,也遭遇了“货不对板”的烦恼。“2018年毛坯楼收房时,还什么事情都没有。”钟先生提供的一段毛坯房收房视频表明,该102房为从大厅转入走廊后左手第一个户型。据商品房预售合同,13号楼1层102房的户型结构为3房两厅一卫一厨,面积85.02平方米。

  2018年11月,钟先生忽然接到开发商的电话,对方称之为“合约错了,要重新修改。”但此后对方没再联系他。

  实在不对劲的钟先生在当年底去新房看了一下,“当时房号已经换了,102房房号改为了101。”“开发商想把原来的103房当作102房交付给我,这个103房就是郑女士买的房子。”钟先生说道,两套房子在预售合约上的面积是一样的,两房两厅,也都是南向。

  钟先生指出,如果他购买的102房实际面积比预售合同面积多,那么就按照涉及协议或相应的法律来调整。

  开发商:业主可申请退房但要分担相关费用

  记者联系开发商方面的冯经理,对方回应,交付给钟先生的房子在面积、朝向都(和合约)一致。

  “郑女士只要求交付南向103房。”冯经理说道,换房是不可能的,因为南向103房(现房号102)已经卖给了第三人,所以双方一直僵持。

  第三人是原102房的房主钟先生吗?冯经理说道是的。

  冯经理说,他们给过业主两个方案,一是业主自己申请退房,一是走法律诉讼解决问题。“申请退房的话,按照合约,业主需承担退款退房的一些费用。因此业主没接受这个方案。”

  对此,郑女士回应打算走法律程序。对于商品房面积差异补差以及缴纳商品房契税的问题,郑女士指出,开发商交付的并非其真实出售的房子,已构成严重违约,并造成重大损失,在开发商交付给正确房屋前,暂不会办理面积补差和缴纳契税事宜。目前,业主钟先生也在回头法律途径解决。

  律师说法:

  开发商无权拒绝购房者按变更后的房屋补缴差额购房款和契税

  自行改了房号,交付给的房子也随之更换,开发商这一行为是否违约?如果违约,应分担何种法律责任?记者为此采访广东法制盛邦律师事务所隆芃律师。

  隆芃律师回应,购房者与开发商签订《认购书》或《商品房买卖合同》后,意味着双方就房屋的楼层、房号、价格等誓约一致,开发商有义务按合同约定向购房者交付双方誓约的房屋。

  “在这个事件中,开发商无视合同约定,擅自变更房号,导致应交付房屋与合同誓约不一致,这并非一般债权人,而是显然违约。”隆芃表示,这种不道德既违背诚信经营原则,又违背《合同法》等法律规定。

  此外,开发商未与购房者达成新的协议,在没有征得购房者同意的前提下,无权拒绝购房者拒绝接受其擅自更改后的房屋,更无权要求购房者按其变更后的房屋补缴差额购房款和契税,购房者若选择退房需承担退房费用的说法更无法律依据。

  “鉴于开发商债权人在先,购房者完全可以根据《合同法》等法律规定和双方的购房协议拒绝其无理要求。”隆芃律师建议,购房者可向当地住建局或消费者协会滋扰,也须向人民法院提起民事诉讼,责令开发商按合约誓约交付房屋,如购房者考虑退房,也有权追究开发商的违约责任。

(文章来源:广州日报)

(责任编辑:DF522)