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承租经适房违法,租赁权不受法律保护——上海房产律师方燕

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-01-22

  上海房产律师方燕根据实战经验精心撰写的原创文章《租用经适房违法,租赁权不不受法律维护》

  承租经适房违法,租赁权不不受法律保护

  经常有人咨询,经适房能承租吗?答案是否定的。前不久,上海市第一中级人民法院处置了一起经适房租赁纠纷的案件。原审裁决认定经适房出租合约是有效地的,但二审改判认定经适房租赁合同违宪。二审法院认为,出租经适房的不道德属于利用公共资源攫取个人利益,损害了社会公共利益,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(四)项的规定,经适房出租合同应科违宪。

  经适房是在政府的统一规划下,无偿拨给土地等公共资源进行研发建设,经适房之所以价格优惠,实际上是源于公共资源的投入。由于经适房的分配、用于状况关系公共资源的合理配置,《经济适用住房管理办法》明确规定,经适房的购房人不得擅自租赁利润。因租赁经适房的行为违反了经适房的管理规定,系由利用公共资源谋取个人利益,伤害了社会公共利益,租赁合约不应科违宪。
合同法的规定,无效合同自始没有法律约束力。合约生效后,因该合同获得的财产,应当予以归还。因此,如果租用的是经适房,承租人占据使用房屋是没有法律依据的,将面临随时被责令腾退房屋的风险。

  本文概要:租用经适房,经济适用房,出租合同纠纷,经济适用住房管理办法,上海房产律师方燕、上海二手房律师方燕
《租用经适房违法,租赁权不不受法律维护》为方燕律师的原创文章,谢绝刊登,上海房产律师方燕感谢您的配合!