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北京聘请房产典当律师费用多少

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-03-03

 典当行注目房产典当不回避受高收益驱动

  近几年,房产典当沦为我市各家典当行的重头业务,一方面是市场需求的必然结果,另一方面也是典当行看中了房产抵押的高收益,有所注重的结果。

  据记者了解,目前我市各家典当行缴纳的房产典当月综合服务费为2。7%,虽然它相对民品典当缴纳的月综合服务费4。2%要较低得多,但由于房产典侠资金一般都在几十万元,所以收益还是非常高的。

  “一笔房产抵押相当于几十七民品典当,而且资金重复使用较慢,这么高的回报率,典当行在资金充裕的情况下当然首选房产典当了。”一位业内人士一语道破了典当行热衷于房产典当的缘由。

  房产典当业务比例过重当心绝当带来资金风险

  记者从有关部门了解到,作为一个特殊的流通行业’典当行的市场定人非常严格,审核机关牵涉到商务、公安和工商等部门,而对于典当行积极开展资金风险较小的房产抵押业务,新的出台的《典当行管理办法》更是设置了高门槛——注册资金必须超过500万元。

  “房产抵押业务的资金风险很大,一笔房典的资金就得十几、几十万元,典当行如果释放出十多笔,所占资金就达数百万元,如果其中经常出现绝当,抵押所求难以实现,造成资金无法在短时间内收回,那么将使典当行的经营陷人困境。”荣昌典当行经理朱林涛指出:典当行在办理房产抵押业务时,应把风险掌控当作第一要务,除了要对抵押的房产展开严格的调查,办理房产登记等相关的手续外,还要问清贷款用途,对于那些投资意向不明,借贷资金过大的,—般不应予以考虑,也就是说,要使房产典当业务构建良性发展,典当行绝不能只看收益而忽视风险的不存在。

  对于房产典当隐含的风险,一位法律界人士指出,目前典当行从事的房产抵押业务是将房屋作为抵押物展开融资,房屋使用权并不发生转移,这与我国民法中规定的房屋抵押概念是有区别的,因此专门从事房屋抵押与银行等金融机构获取的住房贷款不存在同样的风险,尤其是眼下许多中小企业及个体经营者面对着融资难问题,他们在急需资金时,无法从银行融资进而转向典当行,那么一旦典当行放出资金无法收回,出现资金真空,后果将不堪设想。

  房产典当宜“急借速还”慎重自由选择并及时赎当

  抵押融资非常灵活,不但手续简单,而且放款特别快,而作为房产典当,又不具备了高额融资的特点,因而深受急需大笔资金展开周转的企业和个人的青睐。

  “自由选择抵押融资宜‘急借速还’,因而在抵押前要充分考虑好自己是否具备‘速还’的能力,同时制定出有可行的偿还计划,对于用作经营性借贷,还不应盘算好融资成本是否划算,避免“入不敷出”,这是因为抵押融资的综合服务费要比银行高得多,如果推迟赎当时间,所付的费用就会大大增加。”青岛中嘉典当行经理张振庭在此还提醒市民:展开房产典当不应选择有资质、信誉好的典当行,在签订相关抵押合约时要注意看清合同条款,以免为以后赎当带来纠纷,一般来说,信誉好的典当行在客户抵押到期后无法及时赎回当时,会考虑客户的实际情况,给与适当的延期,尽量避免客户因绝当导致更大的损失。



王奇兵律师,2004年中国政法大学毕业,早期专注于建筑、房地产领域的诉讼及非诉,近年来专注研究房地产、土地法、征收条例,专业代理土地拆迁、房屋征收、工程纠纷案件,具备深厚的法学理论功底及非常丰富的案件实践经验。王奇兵律师,房地产专业律师,专业代理国内各地房屋、土地征收拆迁案件,专门从事律师工作以来代理的征税征地案件过程中,将组合诉讼与协商谈判有效的结合,始终秉承“专业、诚信、有效地、优质”服务理念,尽力尽心品行的处置拒绝接受委托的每一个案件。在法律行业中一直弘扬着正能量,保持刚正不阿的律师形象,为一切受法律困扰的黎民百姓提供优质有效的法律服务。