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重庆房产律师:房子没买成,还要付违约金?中介:我们服务完成了

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-06-02

近期新房价格飙涨,很多购房者将目光投向二手市场。 同时,因买卖二手房与房屋中介发生纠纷的案子也多了一起。

所以,今天小瀚就融合具体案例,为大家介绍一起典型的房产中介纠纷的处理情况。

基本案情:

某中介公司为王女士购买房屋获取居间服务,告诉其贷款可贷至70岁,贷款年限为23年,并为王女士计算出来出有月还款金额为5300元。王女士遂与中介公司及房屋出卖人张先生签定了居间服务合约,并向张先生支付购房定金,向中介公司支付了居间服务费。之后,中介公司告诉王女士不能债至65岁,贷款年限为17年。王女士指出贷款年限延长导致远超过其偿还能力,无法之后履行合同。

王女士诉称,中介公司不存在过错,违反诚信原则,故意告诉欺诈情况,以书面承诺诱骗王女士签定居间服务合同和房屋买卖合约,致使王女士不得已向出卖人缴纳违约金。王女士遂控告至法院,要求撤消居间服务合同,并要求中介公司归还居间服务费、赔偿损失。

中介公司坚称,不同意撤销居间服务合约,该公司已经已完成了涉及居间服务内容,应该收取居间服务费。王女士拒绝接受履行合同造成房屋买卖合同遵守中止,其向张先生支付违约金是买卖双方自行协商的结果,与中介公司无关。

律师说法

重庆瀚沣律师事务所的陈律师:当事人行使权利、履行义务应该遵循诚实信用原则。居间人应该就有关议定合约的事项向委托人如实报告。中介公司作为专业房地产经纪机构,应当为买卖双方获取真实、准确、完整的交易信息。

但该公司在为王女士提供居间服务时,所提供的公积金贷款年限的情况与公积金管理中心的贷款政策相符,王女士实际需要贷款的年限少于中介公司告知的年限,由此可可知月供数额亦非中介公司计算的数额。因中介公司未依据居间服务合约的誓约尽责获取居间服务,造成房屋买卖合约最终中止,从而产生了居间服务费、违约金等损失,中介公司应该负责管理。

王女士作为完全民事行为能力人,在资金不足时应当对于自己的信贷情况、还款能力作出全面了解及判断,其在对有关贷款的相关情况未完全掌握的情况下依然自由选择签订合同,应当对此承担适当的交易风险,因此对于支出的居间服务费及再次发生的损失,王女士亦应承担适当的责任。

综上,考虑到公平、合理原则,中介公司应当酌情回到王女士部分服务费,至于违约金,双方均有罪过,理所当然各自承担适当违约责任。

案例中牵涉到到的法律法规

《中华人民共和国合同法》第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

《中华人民共和国合同法》第四百二十七条 居间人未促使合同正式成立的,不得拒绝缴纳报酬,但可以拒绝委托人支付专门从事居间活动支出的必要费用。