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拆迁律师说案:面对严重程序违法的房屋拆迁,拆迁户该如何维权?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-06-26

今天要向大家分享的案例是由北京来硕律师事务所燕薪律师代理的一起房屋征税维权案,面临相当严重程序违法的房屋征地,拆迁户该如何维权呢?下面就通过这个案例进行理解吧

吕某等人是黑龙江省鸡西市某村村民,2016年4月16日政府做出了征地批复但并未告知,该国家发改委的征地范围包括了吕某等村民的农田及宅基地。

在征税过程中,无任何程序征询村民对该城中村改造项目的意见,就是在这种相当严重违背法定程序的情况下,该城中村改造项目已经持续前进了一年之久。

在此之前,其他村民由于缺乏法律科学知识,缺少权利维护的手段,稀里糊涂地与当地政府签定了征地安置补偿协议,吕某等村民发现,这种情况下签定的协议,不说道改善生活、改善居住于条件,就连之前的生活水平也不能维持,所以拒绝签下,不料涉及部门却对他们送达了房屋征税补偿要求。

无奈之下,吕某等人寻找了北京来硕律师事务所,委托燕薪律师为其维权。

办案经过

接续案件后,燕律师通过多种方式分别向区级市级省级等相关政府部门就城中村改造项目的征地、用地、立项、规划、环评等批准文件申请人政府信息公开。并针对涉及部门回应的情形分别启动复议或诉讼程序,找出文件中存在的违法问题。

政府于2017年5月向吕某等四户村民发布命令了房屋征税补偿要求,在燕律师的代理下,吕某等人首先向省政府申请行政复议,在接到行政复议决定书后,随即向鸡西市中级人民法院提起行政诉讼,催促撤消鸡西市人民政府作出的征税补偿决定。因为市政府在做出征税补偿方案前并没向村民征求意见,没组织听证会,没向被征税村民送达评估机构出具的分户评估报告等行为,都是相当严重违背法定程序的,相当严重侵害吕某等村民的合法权益,应当依法不予撤销。

2017年9月,吕某等人向政府提出行政复议申请,却被口头告知不予受理,随后2017年10月向法院提起行政诉讼,拒绝法院并继续审理,而法院却违反规定将控告材料撤回。随后在燕律师的代理下,吕某等人向黑龙江省高级人民法院驳回诉讼。在这个过程中,不论是政府的复议回复还是法院的诉讼受理恢复,均没有做出书面答复,这是相当严重违背行政复议法及行政诉讼法程序的。面临这种行政复议机关不法院行政复议申请人,法院不法院行政案件的情况下,燕律师经过多方希望沟通协商下,问题得到圆满解决,吕某等人与政府达成了合法失望的征地安置补偿协议。

律师总结

随着《国有土地上房屋征税与补偿条例》的实施,房屋征税补偿条例在网络新闻中就层出不穷,也被各级地方政府广泛用作城市房屋征税中作为促进和规制被征税人的有效地手段。房屋征税补偿要求,是指国家为了公共利益的需要,在依法征收公民房屋过程中,如房屋征税部门与被征税人在征收补偿方案确认的签约期限内没有达成补偿协议的,或者被征税房屋所有权人不明确的,房屋征税部门报请作出房屋征收要求的市、县级人民政府,由市、县级人民政府依照有关规定、按照征收补偿方案确认的价格作出的征收补偿决定。也就是说,房屋征收补偿要求是由征收人一方单方面做出的补偿要求,剥夺了被征税人参予协商的权利,更为严重的是,征税人可以依据征收补偿要求向法院申请强制执行。房屋征税补偿决定对被征收人来说,影响着其实质利益,所以应当引起格外推崇。《国有土地上房屋征税与补偿条例》对房屋征收补偿要求的发布命令规定了严格的程序要件,一旦程序不做到就应当依法予以撤消。