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冠领律师二审介入助当事人获拆迁补偿翻三番

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-06-27

当事人曹先生一家在河北省秦皇岛市某区的6间房屋、6亩承包地被列为征收对象,按照这一次征收项目制订的安置补偿方案,曹先生的承包地和地上附着物一共奖赏补偿762000元,经过征税部门委托的评估机构评估,确认曹先生宅基地和房屋软的补偿632834元,加起来一共139万余元。

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自己请出 节节败退

本来,对于一处农村的房屋来说,补偿一百多万也算数差不多了,但是曹先生所在的地区发展非常快,周边房价蹭蹭上涨,这些钱完全过于他们一家新的购买房产和生活,因此曹先生始终未与征税部门达成协议补偿协议。

紧接着,由于项目建设用地需求日益急迫,当地自然资源和规划局向曹先生作出了《责令交还土地决定书》,称之为曹先生既不签定补偿协议也不领取补偿款,且不肯交还土地的不道德,已经影响到征收工作的正常进行,责令曹先生15日内交还土地。

接到该决定书后,曹先生并没有请律师维权,而是通过自己翻阅法律条文,看涉及案例掌控了一些征地法律科学知识,随后以不服“交地决定”为由向区自然资源和规划局提出了驳回申请人,请求其撤销《责令交出土地决定书》。在区自然资源和规划局驳回要求保持该决定书的情况下,曹先生又编写起诉状,向当地法院提起了诉讼,结果仍旧不如人意,法院判决曹先生胜诉。

一审胜诉起诉书

冠领插手 层层剖析

至此,曹先生的维权举步维艰,如果二审再败诉,迎来的将是法院强制执行《责令交出土地决定书》。在这紧要关头,曹先生一家不敢有半点马虎,通过多方咨询打探,选择了委托北京冠领律师事务所代理自己进行二审程序。

硕大领律所派遣刘鹏飞律师、陆小群律师代理该案。介入案件后,冠领律师很快对案件所涉及的所有材料进行了全面辨别,整理出案件的基本脉络。

冠领律师制作的案件分析图

在严肃分析整理案件材料的基础上,两位冠领律师深入挖掘,排查出对方《责令交出土地决定书》《行政复议决定书》和征税过程的多个违法点:

1、《关于秦皇岛市 2016 年第三批次建设用地的国家发改委》中并无征收耕地的批复,决定书拒绝上诉人向其交还承包地的内容违法。

2、案牵涉征税所依据的征税补偿移往方案的做出时间违法。

3、案牵涉征税所依据的征税补偿安置方案的作出主体违法。

4、征税土地方案未在法定期限内作出,违背法律规定。

5、征收土地方案和征税补偿安置方案均未依法予以公告,未听取村民意见,被上诉人一获取的征地补偿安置方案不必须举办听证会的 证据仅为村委会盖章,无任何村民及代表签署,剥夺了上诉人等申请听证的权利。

6、案牵涉土地征收评估程序违法,评估机构指定违法、评估报告亦未递送、未进行任何入户调查及丈量、勘查,所做补偿费用的结论无任何事实及法律依据。

7、在无征地国家发改委的情况下,要求上诉人向其交出承包地的内容违法。

8、决定书无产权移位的内容,剥夺了上诉人自由选择产权移位方式的权利。

9、决定书中要求上诉人交出案牵涉宅基地及承包地所依据的《发给补偿款及拆迁通知书》中关于的补偿金额的认定,无任何事实及法律依据。

10、决定书中仅有宅基地、地上附着物及征税土地补偿费,并无任何关于过渡期补偿、搬迁奖励等内容,不存在严重漏项,剥夺了上诉人取得合法补偿的权利。

11、案涉《行政复议决定书》做出的保持决定书的要求违法,依法应当予以撤销。被上诉人所做的决定书内容违法、程序违法且显著不当,被上诉人二所做到的 复议维持决定无任何事实及法律依据,依法应该予以撤消。

法庭亮剑 大获全胜

冠领刘鹏飞律师与当事人在法院门口合影

在法庭上,冠领律师和盘托出对方《责令交还土地决定书》的违法点,针对对方明确提出的抗辩理由各个击破,法庭形势明显倾向上诉人这一方。

由于冠领律师将对方违法点的指出堪称击中要害,在庭审完结后,法院向征收部门说明了情况,提议调停解决。基于现实,对方也只好拒绝接受,最终在冠领律师的帮助下,曹先生与征税方签定了补偿协议,获的征地补偿款460万元。

当我们去评价一个律所时,最常用到的有可能就是两个字:专业。什么叫“专业”?关键时刻出手扭转战局,一锤定音是这两个字再好不过的演绎。今天的这个案例,以及北京冠领律师事务所代理的许多类似于案例,都在不断诠释着“专、业”二字!