欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
资深拆迁律师网
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

上海专业拆迁律师

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-06-29

一、拆迁时,房屋被确认为违建该怎么办

***步:遇到房子被确认为违章建筑不要慌

我国尤其是在我国农村,形成了数量庞大的违章建筑,所以,违建不是一家的事情,即便在全村,也绝不可能只有一户违章建筑,既然这是一个具备历史原因的普遍性问题,那么***从社会平稳的角度,不会采行审慎的方式来处理。

第二步:想一想是不是什么能够证明房子合法的文件或资料

很多违建的形成有十分具体的原因,比如,只办理了土地使用证,没有进行规划审核;因为房屋破损相当严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批,不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策,让大家可以按照一定条件展开自建房屋等等。

如果需要找到一些证据资料可以证明当初辟这个房子有一定的客观原因或政策条件,先把资料照片和录像,并将资料交给好。

第三步:咨询专业征地拆迁律师,想到征地程序否合法

如果房子显然归属于违章建筑,从严苛的法律意义上来说,不但可以直接***,而且还可以判处罚款。所以,除非房子证件齐全,产权清晰。

如果对方的拆迁程序违法,认定违章建筑程序违法,那么,我们就可以后发制人,拿起法律***,痛打对方的违法点,迫使征地方做出让步,来跟你谈一个你可以拒绝接受的补偿。

第四步:挽回房屋不被***,逃跑时间痛打征地方违法点谋求谈判机会

如果当地的征地征地完全合法,认定房屋归属于违建也是严苛按照法定程序来展开的。

在这个时候,保住房子不被***,快速委托律师介入就非常关键。因为如果房子在,又有律师介入,不断在抓拆迁方的违法点,那么,这个时候,首先是拆迁方拆迁方为了拆迁进度,是有意愿椅子来跟你好好谈的。

二、拆除违章建筑的法律依据

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定了“对违法的建筑物、构筑物、设施等必须强迫拆除的,应该由行政机关予以公告、限期当事人自行拆毁。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆毁。”

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定:“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准后,非法占用土地的,由县级以上人民***土地行政主管部门责令归还非法占用的土地,对违背土地利用总体规划擅自将农用地改回建设用地的,限期拆毁在非法闲置的土地上新建的建筑物和其他设施……”

第七十七条***款规定:“农村村民未经批准后或者采行欺骗手段骗取批准后,非法闲置土地辟住宅的,由县级以上人民***土地行政主管部门责令退还非法闲置的土地,限期拆毁在非法占用的土地上新建的房屋”。

第八十三条规定:“依照本法规定,责令限期拆毁在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆毁;对之后施工的,作出处罚决定的机关有权阻止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在收到责令限期拆毁决定之日起十五日内,向人民法院控告;届满不起诉又不自行拆毁的,由做出惩处决定的机关依法申请人人民法院强制执行,费用由违法者承担。”



黄方明,资深上海房地产律师、上海房屋动拆迁律师、上海婚姻律师朱方明,上海市锦天城律师事务所合伙人律师,上海市律师协会会员、中华国内律师协会会员。执业以来,朱方明律师以维护客户合法权益***大化作宗旨,对牵涉到的众多服务领域,特别强调出众的诉前、诉中、诉后的专业服务,与客户合作无间,耐心真诚地了解每一位客户的业务特点和法律市场需求,***及时地明确提出精准的专业法律意见,优质有效地获取合乎司法审判实践的法律服务,尤其在房地产开发、房地产买卖、房屋动拆迁、公司法务、婚姻继承、劳动争议等业务专长领域办理诉讼及非诉讼案件近千件,累积了非常丰富的诉讼技巧和宝贵的办案经验。