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三种拆迁补偿方式介绍,选择适合自己的才是划算的

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-07-04

我们拆迁律师接待咨询最少的,莫过于拆迁户说道“征地应该怎么补偿,我能自由选择哪些补偿方式,选择哪种补偿方式最昂贵?”作为拆迁户你的否也有这样的疑惑?今天我们讲解拆迁补偿的几种方式和自由选择哪种补偿方式最划算。

征地补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征税与补偿条例》的规定给与的补偿。征地补偿的方式,可以实施货币补偿,也可以实施房屋产权对调,还可以自由选择货币补偿和产权移位结合的补偿方式。

货币补偿

货币补偿是通过有所不同的法定依据由专业的评估机构对被征地房屋展开专业的估价,生成有据难以确定的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

市场评估价:是所指被征地房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,搭配适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值展开估算和判定的活动。

商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测量并发布。

重置价:是所指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判断出有重新修建与估价对象具备同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是征地补偿的法定依据,但用途各有不同,在有所不同情形下分别适用。

产权移位

产权移位也被称作产权对调,根据评估方法不同,有两种移位方式。价值标准产权移位指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值展开评估,之后再以新建房屋的产权不予价值的等价置换。面积标准产权移位所指的是以房屋建筑面积为基础,在不应移往面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分成两种形式:

异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,无法展开回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的变动尽量以等价价值做到产权移位。

回迁安置:是指开发商拆迁重建项目需要已完成搬迁移往,通过产权移位比例完成搬迁移往。

融合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,造成房价和地价的虚高,因此造成了诸多不需要起码用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就经常出现了货币补偿和产权移位相结合的补偿方式。

自由选择哪种补偿方式最昂贵?

其实并没一个统一的说法,必须根据有所不同的家庭情况和地区影响决定的,比如家里人口众多的,似乎选择产权置换最合适,有的人家庭人口不多但身处好地段的,为了利益最大化也会自由选择产权作为贬值,还有的人感觉不如借钱实在踏实,自由选择货币补偿,所以具体自由选择哪个补偿方式最划算,还需要融合你自身情况自由选择最恰当的一种,适合自己的就是最划算的。