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三门峡拆迁律师:当遭遇多种手段逼迁,被拆迁人该如何维权?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-07-05

原标题:三门峡征地律师:当遭遇多种手段逼迁,被拆迁人该如何维权?

今天要向大家分享的这个案例是由我们北京来硕律师事务所周彤律师代理的一起房屋征收维权案件,征税方以拆违代替征收时,被拆迁该如何维权呢?下面通过解读这个案例,希望能对大家有所协助。

吴明和林良(化名)两家人几十年来一直居住于在江西省赣州市龙南县某单位的家属院内,2018年10月,龙南县人民政府公布了《棚户区改建项目国有土地上房屋征税要求公告》,两家人的房屋均在本次征税范围之内。由于补偿标准过较低,两家人都没与征税办达成协议补偿协议。就这样双方僵持了三个月的时间,征税办决定对这两户启动征收补偿程序。

由于两家人并不确切国有土地上房屋征税程序所涉及到的法律规定,面临强势的政府,满是担忧。商量之后,两家人决定请求律师为他们获取帮助,经过反复咨询后,北京来硕律师事务所拒绝接受了他们的委托,并指派来硕律所的周律师明确承办该案。

办案掠影

此时已经是2019年1月下旬,距离政府张贴房屋征税要求的公告已经过去三个月的时间,为了防止超过法定起诉期限,周律师在介入案件后的第一时间便针对房屋征税要求提起了诉讼。同时,通过信息公开发表的方式了解到了一个重要信息,那就是委托人房屋所在地块在2011年初既已挂牌转让,而至今仍手持国有土地使用权证书的吴明和林良对此事竟毫不知情。针对这一违法行为,周律师指导委托人向赣州市自然资源局申请公安部门。

在周律师进行上述工作的过程中,征税筹办也作好了准备,2019年春节前夕,征税办向两委托人分别下达了《限期确认征税数据通知》,拒绝吴明和林良在收到通知之日起2日内对测绘数据、房产数据展开核对。可笑的是,并没测绘及评估机构人员在通报上所载时间对两人的房屋进行测绘,也没有人到家里对装修装饰及附属设施等数据进行调查注册,甚至于要求我们核实证实的测绘报告及入户调查登记表都没有向我们送达。周律师立即对该通报作出了回应,向征收办说明了情况。

春节假期过后,征税办减缓了步伐,两家人的房屋一夜之间变成了“孤岛”,房屋周围的路全部被挖断,一整圈的深沟将这两间背靠背的房屋团团围住,无法出入。之后,征税办又将林良的附属房强制拆毁。面临这种采用断路的方式逼迁的行为,周律师指导委托人向龙南县人民政府申请公安部门,并针对强拆行为向赣州市中级人民法院提起诉讼。

就在等待法院通知开庭以及政府受理查处的这段时间,林良接到了龙南县城乡规划建设局对其做出了《责令停止违法(章)不道德通知书》,认为林良的房屋属于违规建筑,责令其暂停违章行为并自行拆除,周律师告诉林良不要慌张,该房屋已经获得合法有效地的房屋所有权证书,不应该确认为违建,并要求立即对该通知书驳回诉讼。与此同时,征税筹办也向吴明开具了一份《温馨提示》,告知吴明该房屋属集体土地上的房屋,提示吴明尽快签约,否则将依据《土地管理法实施条例》的规定责令其限期交出土地。周律师同样告诉吴明,无需理会这份所谓的温馨提醒,委托人手中持有的国有土地使用权证书就是最好的证明,一份温馨提醒是不有可能将国有土地变为集体土地的。

很快,房屋征收决定一案开庭了,在庭审中,周律师指出了县政府在做出该房屋征收决定过程中不存在的诸多问题,包括本次征税并不属于公共利益的需要,房屋征收申请材料严重缺陷,未进行审核审查及房屋调查摸底公告,未遵守调查注册程序以及征税补偿费用没足额做到、专户存储、专款专用等。

面临政府实施的如此坚硬的房屋征税程序,两位委托人在周律师的帮助下见招拆招,层层击破。庭审完结后,征收办主动找到两人展开协商,最终,两委托人均取得了满意的补偿。

律师说法

律师特别警告,在房屋征收过程中,通过拆违代替征收的情况比比皆是,而你的房屋否归属于违章建筑,应该通过一系列法律程序不予确认。在收到诸如《限期拆毁违法建设决定书》等法律文书时,莫慌张,切记要在法定期限内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

另外,本案中提到的那份温馨提示将委托人房屋认定为集体土地上房屋,这是非常荒谬的。被征税房屋属于集体土地上房屋还是国有土地上房屋是由房屋所在地块的土地性质决定的,如此严肃的问题显然是无法由征收部门展开转变的。https://www.sohu.com/a/405539007_585096回到搜狐,查看更多

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