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深圳聘请婚姻房产律师电话-专项服务社区

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-07-30

时间:2020-07-10 13:51:42

  一、婚姻延续期间的房产变更流程是什么

  1、夫妻共同提出申请

  夫妻双方装载相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请人房屋产权更改。若申请人符合条件,房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。主办权房屋产权变更所需材料:①《土地更改登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人***清、④结婚证、⑤必须交税的情况下要出具完税证明。

  2、注册土地变更程序法院申请

  ①资料齐备不予法院;资料不齐或不合规定,解释理由,不缓哦啊材料,并解释必须补交的材料和不叫期限,补交齐备后不予法院。②对受理编号,派发回执单。

  3、产权审查

  登记人员审查资料,实地调查情况,符合规定的,报上级核准。以后***终审查阶段通过。

  4、交费***

  申请人所持本人***或经办人持许可委托书及本人***到是房屋产权登记中心缴纳相关费用,然后发给房屋权属证书。


  二、房产变更离婚协议书

  1、男女双方协议离婚后1年内就财产拆分问题反悔,请求更改或者撤消财产拆分协议的,法院应当受理;法院审理后,未发现议定财产拆分协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法上诉当事人的诉讼请求。一般在两种情形下,当事人对再婚财产拆分协议能请求更改或撤销(更改再婚协议):欺诈、胁迫。以显失公平为由申请人撤销再婚财产拆分协议无法获支持,因为显失公平不是撤消再婚财产分割协议的法定事由。所以再婚协议书是可以修改的。

  2、夫妻再婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,必须提交以下资料:房产证;***明及复印件;协议再婚的提交,离婚证及复印件,再婚财产归属协议,权利人一方申请人注册的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院裁决离婚的递交生效的法院起诉书及复印件,判决书中具体房产归属于的可由权利人一方申请人登记。

  3、按照房管局有关规定办理再婚析产注册,再婚析产是夫妻双方因再婚后彼此就个人对房屋所占到的份额进行转移的一种登记手续。析产注册是一种常见的房屋注册种类,主要适用于离婚析产。办理再婚析产登记的必备资料:再婚起诉书或再婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的***清;房地产注册申请书;委托书。准备好涉及资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有再婚起诉书的话则需要办理公证;然后再到交易中心办理转绘;***后到房管局办理免征契税申请人,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

  三、夫妻离婚房产变更需交多少钱

  按照我国相关规定,夫妻再婚房产变更只收取变更注册的手续费,不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,再婚析产是免除交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元,如有离婚起诉书的话免该步骤,即需要办理公证);

  2、到交易中心办理转绘;

  3、到房管局办理免征契税申请人;

  4、办理析产登记手续并缴纳50元登记费;

  5、取证并交证照印花税5元。


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