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重庆打房地产官司律师

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-09-22

时间:2020-08-14 19:25:26

欺诈的二手房交易如何确认(《合同法》有效期限累计:2020年12月31日)

欺诈的二手房交易是不具备法律效力的,如果是为了逃避债务进行虚假交易的,债权人可以撤消该房屋出让不道德。

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同违宪:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合约,损害国家利益;

(二)恶意串通,伤害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩饰非法目的;

(四)伤害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第七十四条 【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者使用权出让财产,对债权人造成伤害的,债权人可以催促人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价出让财产,对债权人造成损害,并且受让人告诉该情形的,债权人也可以请求人民法院撤消债务人的行为。

撤销权的行使范围以债权人的债权为缩。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。


                                  


王映强律师,毕业于北京大学,获北大法学学士位,合伙人,重庆捷讯律师事务所房地产建设工程中心主任,重庆市律协房地产建设工程专委会委员,重庆新闻广播“身边众说纷纭”栏目嘉宾律师,重庆电视台都市频道“凡人有事”观察员嘉宾律师。2011年以来三次被评为重庆市九龙坡区律师先进个人;2011年以来倒数三年被选为重庆广播电台新闻广播“身边说法”栏目优秀嘉律师师。  2009年执业以来,为九龙坡区高新区、长春建工集团有限公司重庆分公司、中国石油集团川庆钻井工程有限公司、银河建筑、常庆建筑劳务企业等获取法律顾问服务。代理贵州大地建筑集团第九建筑工程有限公司与贵州达润房地产开发公司工程纠纷案,重庆市公平建筑安装工程有限公司与王某建设工程优先权纠纷案等比较典型建筑案例等300余案件,深受当事人高度赞誉。 



                                     


                                        


二、二手房买卖合同必须约定定金吗

事实上,二手房买卖合同的定金不是必须誓约的,否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后,买受人交付给全款时,定金将抵作价款或者交还。并且,交付给购房定金后,若是经常出现债权人不履行合同誓约的情况,将会产生以下的法律后果:

1、买受人交付给定金后又不履行誓约,交付给剩下的房款的,将损失定金利益,无法拿回来;

2、出卖人交付给定金后又不遵守约定,需要双倍归还定金。

另外,现在人达成房屋买卖合约,誓约定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中誓约了定金,要注意以下几点:

1、誓约定金时,要以书面形式,可以签定定金合同或是在二手房买卖合同中誓约定金条款;

2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得多达房价款的20%,远超过部分不不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 不具备下列条件的民事法律行为有效地:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思回应真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违反真实意思的情况下实行的民事法律行为,不受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤消。

以上科学知识就是小编成对相关法律问题展开的解答,欺诈的二手房交易是不具有法律效力的,如果是为了躲避债务进行欺诈交易的,债权人可以撤消该房屋转让不道德。