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土地使用权二次抵押怎么进行

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-10-23

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(一)具体来说是由各地国土资源局的明确规定而以定了,一般来说可按如下操作流程展开: 1、首先一般需取得第一抵押权人同意该第二次抵押事宜的证明材料原件; 2、要弄清楚需办理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附着物、或是有在建工程的等,如有地上建筑物、其他负责无的,应准备好其合法产权证明材料,如有房产或在建工程的,需先办理房产或开建工程的抵押登记; 3、抵押双方协商委托具有涉及评估资格的评估公司对须要抵押的土地开具土地估价报告(警告一下有房产或在建工程的一般亦需评估); 4、抵押双方签订好抵押合约、借款合同、抵押物清单等,如果土地、房产共同抵押或多宗土地抵押的,须具体土地(各宗)抵押贷款额; 5、如涉及土地分割、分摊的一般必须获取土地拆分评估、抵押范围图原件,分割、分摊土地抵押一般须经抵押双方盖章确认后再到当地国土资源信息中心办理; 6、抵押权人开具的地价确认证明原件; 7、准备好抵押双方的资格证实材料,企业一般获取营业执照、的组织机构代码证、法定代表人身份证等,个人一般提供个人户籍证明或身份证等; 8、如是委托办理的,准备好经办委托书原件别忘了提供不受委托的经办人身份证复印件; 9、准备好土地注册申请书原件,并按填好申请书各项内容,加盖双方公章,可到当地国土资源局受理点发给或在网上下载); 10、最后带上原来的《国有土地使用证》原件到当地国土资源局受理点办理即可; 土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押,它有以下特点: (1)用作抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或出让方式获得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地展开占有、收益,只有在债务不能遵守时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才再次发生转移。 (3)土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其用于范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权转让合约的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后,并不失去转让权,但在出让土地使用权时,不应告诉抵押权人。