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房屋拆迁补偿评估的方法有什么,是怎样的?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-11-19

房屋征地过程中,评估是一件非常最重要的事,评估的结果必要关系拆迁补偿金额,但是拆迁评估又具有严苛的规划和拒绝,对于普通人只能对自己的房屋进行初步评估,明确的结果还是需要专业的评估公司进行评估,那么房屋征地补偿评估的方法有什么,是怎样的?

网友咨询:

房屋拆迁补偿评估的方法有什么,是怎样的?

江苏律鼎律师事务所何伟律师解答:

有下列方法:

1、市场比较法。这种评估方法最能必要体现评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可可供比照。

2、成本法。就是指通过贪图估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣减保险费,以此估计估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法。就是搭配适当的资本化亲率将其折现到估价时点后进行相加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设研发法。

5、基准地价修正法。

《城市房地产管理法》第6条,为了公共利益的必须,国家可以征税国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予征地补偿,维护被征收人的合法权益;

征税个人住宅的,还应当确保被征收人的居住于条件。具体办法由国务院规定。

江苏律鼎律师事务所何伟律师解析:

对集体土地上房屋的拆迁补偿问题主要是参考《土地管理法》《土地管理法实行条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《物权法》等。

1、补偿方式:(1)有条件的,优先采取宅基地复建移往,另补偿房屋修复成本价;(2)可以选择货币补偿;(3)也可以自由选择产权房屋对调。

2、补偿内容:在有条件的情况下,可以优先采取宅基地迁建安置,另外对房屋进行修复成本价的货币补偿。选择货币补偿方式,最低的补偿标准是房屋的建筑成本价加上土地的补偿。选择产权调换方式,低于的补偿标准是同区位拆一调补一。除此之外,拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家退休金、过渡期内的临时移往补偿费以及自过渡期逾期之日起减少的临时移往补助费用。

3、补偿原则:虽然法律没规定具体的补偿数额,但是被拆迁户们要掌握的一个原则就是被拆迁人的居住水平无法因为拆迁而降低。掌控好这个原则,首先对自己获得的补偿否合理就有一个精确的判断了。