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划拨土地的转让程序有哪些 出让金应如何计算-土地纠纷-房地产律师-法邦网

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-11-20

拨给土地的转让程序有哪些 出让金不应如何计算出来

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此文章帮助了187人 | 作者:北京房地产律师 | 来源:法邦网

导读:拨给土地,是土地使用者的一种拿地方式,如果其想转让拨给土地使用权,要报请相关土地管理部门,经批准后方可转让,并且由受让方补交土地出让金。那么,划拨土地的转让程序有哪些,拨给土地出让金如何计算出来?请看下文。

拨给土地的转让程序有哪些

1、申请人:交易双方提出转让、受让申请人交易当事人申请人办理转让申请同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

2、法院和审查:市、县国土资源管理部门受理申请人后,应该依据相关规定对申请人提交的申请材料展开审查,并就申请人地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查,申请人地块用途符合规划,并且符合办理协议出让申请条件的,市、县国土资源管理部门应该的组织地价评估,确定应缴纳的土地出让金额,拟订协议转让方案。

3、地价评估:市、县国土资源管理部门应该组织对申请人转让地块的转让土地使用权市场价格和拨给土地使用权权益价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。

4、确定出让金,拟定转让方案:市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确认办理转让申请时应缴纳土地使用权出让金额,并拟订协议出让方案。

5、方案审批,发出准予出让通知书:市、县国土资源管理部门应该按照规定,将协议出让方案报市、县人民政府审核。协议出让方案批准后,市、县国土资源管理部门不应向申请人收到《拨给土地使用权呈请出让通知书》。通知书内容还包括:准予出让的标的、原土地使用权人、出让确定受让人的拒绝、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

6、公开交易:取得《拨给土地使用权准予出让通知书》的申请人,应当将拟出让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确认受让人和成交价款。

7、签订出让合同:通过公开交易确认受让方和成交价款后,转让人应该与受让人签定转让合约,誓约双方的权利和义务,具体拨给土地使用权转让价款。

8、办理出让申请:受让人不应在达成交易后10日内,所持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等,向市、县国土资源管理部门申请人办理转让手续。市、县国土资源管理部门应该按照批准的协议出让方案、公开发表交易情况等,依法收回原土地使用权人的划拨决定书,注销土地登记,收回原土地证书,与受让方签订出让合约。

划拨土地出让金不应如何计算出来

1、有实际成交价的,且不高于所在级别基准地价平均值标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均值标准的,则依照标准地价平均值标准的40%计算。

2、再次发生转让的划拨土地使用权手续出让时,按基准地价平均值标准的40%计算出来。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占到土地价格的最高比例不得高于60%,在以拨给土地使用权价格计算出来出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不高于40%的标准计算出来土地出让金。