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重庆房产律师:2020房屋过户手续及注意事项,一文了解

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-07-04

房价走低,买房好时机?房产过户流程是什么?房产过户需要注意什么?今天小瀚就带你了解了解。

房屋过户申请

1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了,在二手房买卖合同之中,必须对房屋的明确事宜进行 誓约,比如说房屋坐落方位、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容,买卖双方确定正确性之后,就可以签订合约了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续,办理过户手续之前需要约定一个具体的时间,一般在二手房买卖合同中也有对此做誓约。在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要交纳不同税费,比如契税、增值税、个人所得税等,然后再向房管部门提出过户申请人办理完了产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户申请办完之后,购房者就可以等候通知领取房产证了,另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方展开房屋过渡主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用展开交接。

房屋过户费用

1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半缴纳:3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各分担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。

3、土地收益金(开立):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方分担。

4、核档费:50元/宗。

5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价价格计征;个人出售的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减为,按1。5%征收;征地居民因征地新的购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分减免契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对多达部分征税契税。买方承担。

6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各分担一半。