欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
资深拆迁律师网
律师讲堂
当前位置: 主页 > 律师讲堂 > 正文

「例会116期」打造学习型律所—办理房地产类案件业务分享交流会

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-07-26

全文 1400 字,读者必须 3分钟

7月2日,在每周四律所交流会上,我所房地产与建设工程业务部副主任毛泽梦律师,向律所50余人共享《办理房地产类案件业务》。

共享会上,毛律师从房地产业案件在民事案件中的地位及作用、房地产在一定程度上影响着律师办理案件的进度及案件质量、房地产律师的主要业务、 房地产涉及基础知识、一手房买卖常见法律问题及办案经验共享、二手房买卖少见法律问题及办案经验分享六个方面,全方位分析解读了房地产类案件的涉及法律知识,并与大家展开讨论。

随着2004年宪法修正案对公民的合法的私有财产权的确立,房产权在经济活动中扮演着的角色越来越最重要,由此产生的纠纷也日渐激增,为了预防发生纠纷,或是在发生纠纷时更好的保护自身房产权,我们就应当注重收集可以定案的证据,以此来保障自身权益。

1

关于房地产业案件在民事案件中的地位及起到

根据Alpha案例库大数据的检索表明,房地产业案件在全国民事案件中的案件占比为18.65% ,在云南省民事案件中的案件占比为22.12%,由此可见,房地产在经济活动中的起到尤为重要。

2

关于房地产在一定程度上影响着律师办理案件的进度及案件质量问题

毛律师表示,在办理房地产案件中,民间借贷、婚姻家庭继承纠纷、银行金融借款合同纠纷、房屋质量纠纷、相邻权纠纷、物权保护纠纷、装饰装修、立案后诉讼挽救、执行这几个问题在一定程度上影响着律师办理案件的进度及案件质量,要格外留意。

3

关于房地产律师的主要业务

毛律师回应,由于行业涉及普遍,所要掌握技能也就多样。作为房地产律师,要通晓房地产企业法律顾问业务、为个人提供房地产方面的法律服务 、房屋买卖法律业务 、房地产开发法律服务仅有业务(前期阶段、招投标阶段、 工程建设阶段、销售阶段 、交付给验房阶段、物业管理、其他项目实施中的律师服务)等四方面的法律服务。

4

关于房地产相关基础知识

房地产涉及科学知识主要包括房产、地产、房地产、“两证合一”(“土地使用证”和 “房屋所有权证”)、不动产、不动产注册制度、商品房、律师必须告诉的几种常见房屋类型(A.使用权房 、B.房改房 、C.集资房 、D.经济适用房 、E.廉租房 、F.公租房 、G.安置房 、H.小产权房)、宗地(是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的堵塞地块)、宗地图(宗地权属界线、界址点方位、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等)。

5

关于一手房交易常见法律问题及办案经验共享

● 出卖人未获得《商品房预售许可证》与预售合同的效力;

● 出卖人未取得《商品房预售许可证》与认购协议的效力;

● 开发商逾期交房的责任承担;

● 开发商逾期办证的责任承担;

● 房屋存在质量问题能否解除合同?

● 开发商欺诈广告能否解除购销合约?

● 签订购销合同后无法贷款的,合同能否中止?首付款能不能退还?

6

关于二手房交易常见法律问题及办案经验分享

● 二手房屋买卖合同纠纷案件产生的常见原因;

● 调解难度大,以调停方式结案的案件仅有两成左右;

● 首府法院;

● 合约约定遵守地点的,以誓约的遵守地点为合同履行地;

● 证据打算及证据保存;

● 牵涉到户籍问题的买卖合同;

最后,律所主任晏廷爱就此次分享会作出总结。他回应,在当今日趋完善的法制背景下,要善于利用网络大数据,要学会通过不同渠道,对案件深入研究,全方位分析解读,不断加强自身的专业能力,才能更好地创造自身价值。