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业主:房产商改房号南向房变北向律师:不一致属违约

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-08-03

原标题:业主:房产商改为房号 南向房变北向 律师:不一致科违约

看房、买房、收房时均是南向的103房,谁知翻新准备住进时,却变为了北向103房。房号变了,房子也货不对板了!广州市民郑女士买房遇到了这样的烦心事,在数次跟开发商进行协商交流、多次发文后,仍未获得解决。

开发商方面负责人回应,他们给过两个方案,要么业主申请退房,要么走法律途径解决问题。如果申请人退房,按照合约业主需承担退款退房的相应费用。据理解,郑女士准备走法律程序确保权益。         文/广州日报全媒体记者魏丽娜

装修时发现南向房子变成了北向

2017年10月31日,郑女士与广州方圆辉晟房地产发展有限公司(下称“方圆辉晟”)签定商品房买卖合同,购买该公司开发的南沙区叠翠峰花园13栋103房,建筑面积85.02平方米。

商品房买卖合同中的《房地产平面层图》,具体标示了所购房屋的方位和结构,(如图一)为南向的103房。“一楼因为有大堂,没101房,只有102、103、104三个房型。”郑女士看房时顺位了南向103房,一次付清还包括装修款在内的所有款项。

2018年10月30日,双方对103毛坯房展开了验收,郑女士将房子交给房地产公司进行精装修,并誓约与2019年8月30日前交付装修好的103房。

2019年5月,房地产公司聘用的广州宁骏物业管理有限公司邀请郑女士参观样板房展出并给予翻新费用优惠,希望用郑女士的房子作为样板房,对此,郑女士表示同意,双方签订了装修协议,自定义了家具、电器并缴纳了部分款项。在商讨设计时,郑女士发现了“不对劲”,现场标识的103门牌号和她本人购买的103房不吻合,不是同一处房子,“现场门牌号标明为103的房产,实际是《房地产平面层图》标明的北向104房。我买的南向103房,现场门牌号却标明为102房。”

购房时标识的是 102/103/104房,如今变为101/102/103房,没了104房。发现了这一问题之后,郑女士立即向物业公司、房地产公司体现情况。

郑女士对记者说道,后来方圆辉晟指派了梁经理会见她查看了13栋一楼的房子,她现场要求按照合同约定交付给房产,“本来二楼的201/202/203/204,正好跟一楼的是对应的,只是一楼大堂取代了01房,改为了之后,几乎不对应了。”

次日,郑女士向广州市宁骏物业管理有限公司发函,拒绝迅速更正错误门牌号,交付正确的所购房产。

2019年8月27日,郑女士接到开发商电话前往竣工验收精装修的住房时,发现仍旧是北向的103(原104房),拒绝接收。8月29日,郑女士再次发函,未收到对此。

郑女士的一家人钟先生,也遭遇了“货不对板”的苦恼。“2018年毛坯楼收房时,还什么事情都没。”钟先生提供的一段毛坯房收房视频表明,该102房为从大厅进入走廊后左手第一个户型。据商品房预售合约,13号楼1层102房的户型结构为3房两厅一卫一厨,面积85.02平方米。

2018年11月,钟先生突然收到开发商的电话,对方称“合同拢了,要新的改动。”但此后对方没有再联系他。

觉得不对劲的钟先生在当年底去新房看了一下,“当时房号已经换了,102房房号改成了101。”“开发商想把原来的103房当成102房交付给我,这个103房就是郑女士买的房子。”钟先生说,两套房子在预售合同上的面积是一样的,两房两厅,也都是南向。

钟先生认为,如果他出售的102房实际面积比预售合约面积多,那么就按照涉及协议或相应的法律来调整。

开发商:业主可申请退房 但要承担相关费用

记者联系开发商方面的冯经理,对方回应,交付给钟先生的房子在面积、朝向都(和合约)一致。

“郑女士只要求交付给南向103房。”冯经理说,换房是不有可能的,因为南向103房(现房号102)已经卖给了第三人,所以双方一直僵持。

第三人是原102房的房主钟先生吗?冯经理说道是的。

冯经理说道,他们给过业主两个方案,一是业主自己申请人退房,一是走法律诉讼解决。“申请退房的话,按照合同,业主需承担付款退房的一些费用。因此业主没有拒绝接受这个方案。”

对此,郑女士表示准备回头法律程序。对于商品房面积差异补差以及缴纳商品房契税的问题,郑女士认为,开发商交付给的并非其真实购买的房子,已构成相当严重债权人,并导致重大损失,在开发商交付给正确房屋前,暂不会办理面积补差和缴纳契税事宜。目前,业主钟先生也在回头法律途径解决。

律师众说纷纭:

开发商无权要求购房者按更改后的房屋补缴差额购房款和契税

自行改了房号,交付给的房子也随之替换,开发商这一不道德否债权人?如果违约,应承担何种法律责任?记者为此采访广东法制盛邦律师事务所赖芃律师。

赖芃律师回应,购房者与开发商签订《认购书》或《商品房买卖合同》后,意味着双方就房屋的楼层、房号、价格等誓约一致,开发商有义务按合同誓约向购房者交付给双方誓约的房屋。

“在这个事件中,开发商漠视合约约定,擅自更改房号,造成不应交付给房屋与合同约定不一致,这并非一般债权人,而是根本违约。”隆芃回应,这种行为既违背诚信经营原则,又违背《合同法》等法律规定。

此外,开发商未与购房者达成新的协议,在没同意购房者同意的前提下,无权拒绝购房者接受其擅自更改后的房屋,更无权要求购房者按其变更后的房屋补缴差额购房款和契税,购房者若自由选择退房需承担退房费用的说法更无法律依据。

“鉴于开发商债权人在先,购房者完全可以根据《合同法》等法律规定和双方的购房协议拒绝其无理要求。”赖芃律师建议,购房者可向当地住建局或消费者协会投诉,也须向人民法院提起民事诉讼,责令开发商按合同约定交付房屋,如购房者考虑退房,也有权追究责任开发商的违约责任。

来源:中国经济网https://www.sohu.com/a/411052618_124729返回搜狐,查阅更多

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