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北京凯诺拆迁律师:未签协议就作出批复,被法院判违法!-北京搜狐焦点

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-10-23

房屋征税补偿较低,在这几年是广泛的发生,由于补偿过低,征地方与被征地方引起的白热化矛盾也是司空见惯。我们都知道,征地征地补偿一般是无法低于原先生活水平,必须按照周边市场价展开补偿,如果降低被征税人原先的生活水平,那么,被征税人则有权利拒绝接受签订协议。 梁先生是山东省人,梁先生的父亲在所在区有一处房

  房屋征收补偿低,在这几年是普遍的再次发生,由于补偿过低,拆迁方与被拆迁方引发的白热化矛盾也是司空见惯。我们都告诉,征地征地补偿一般是不能低于原有生活水平,必须按照周边市场价展开补偿,如果降低被征收人原先的生活水平,那么,被征收人则有权利拒绝签订协议。

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  梁先生是山东省人,梁先生的父亲在所在区有一处房改房屋院落,梁先生父亲去世后,梁先生便合法承继了其父亲的房屋,在2013年市政府依据国土资源局报呈的《规划设计条件》、《关于交还并上海证券交易所出让X号宗地国有建设用地使用权的请示》、《X号宗地国有土地使权挂牌转让方案》,做出《关于同意收回并上海证券交易所转让X号宗地国有建设用地土地使用权的国家发改委》的明确行政行为。在数隔月后,人民政府做出《关于B区X号地块房屋征税通报》,告知区政府要对X号地块的房屋进行征税,而梁先生的房屋正好也在征税范围内,可是,由于补偿太低,征税部门又拒绝接受出示合法申请,梁先生并没签定补偿协议,于是在去年,区政府便对梁先生房屋做出了《房屋征收补偿决定书》。觉得委屈的梁先生在经过与内心的斗争过后,最终在多方打探之下委托了凯诺律师。

  为了需要尽快掌握征地活动的信息,两位律师向市人民政府投递了《政府信息公开发表申请表》,申请公开发表此次征地活动中的涉及材料,经过有关部门的回应,梁先生才告诉其房屋所在土地被有关部门2013年作出《关于同意收回并挂牌出让X号宗地国有建设用地土地使用权的国家发改委》予以交还并上海证券交易所出让。

  于是,两位律师认为有关部门的此次作为违反了我国法律的规定,在某一定的程度上侵害了梁先生的合法权益。为了需要维护梁先生的合法权益,两位律师将有关部门诉至到法院,请求确认有关部门做出的《关于同意收回并上海证券交易所出让X号宗地国有建设用地土地使用权的国家发改委》的行政行为违法。庭审过程中,两位律师明确提出,按照我国法律规定,如果因规划需要对土地用途进行调整的,可以交还土地使用权,但是应当先要补偿。而就在双方未达成一致的情况下率先做出国家发改委,相当严重侵犯了梁先生的合法权益。最终,判决有关部门作出的《关于同意交还并上海证券交易所出让X号宗地国有建设用地土地使用权的国家发改委》行政不道德违法。

  所以,我们一定要明白,房屋征收的前提条件是必须要确保征收补偿费用的足额做到。征税补偿费用的足额做到,是保障房屋征收实行工作顺利进行的前提条件,更是保障被征收人合法权益的最重要前提。

  足额做到,用于征收补偿的的货币、实物的数量应该合乎征税补偿方案的要求,需要保证全部被征税人获得依法补偿和妥善安置。征收补偿费用的足额做到,还包括实物和货币两部分,是二者之和,即已经提供实物补偿的,可在总额中扣减相关费用。专户存储、专款专用是确保补偿费用不被挤占、挪用的最重要措施。专户存储拒绝在银行成立专门账户进行存储管理;专款专用,是指征税补偿费用只能用于发放征税补偿,不得挪作他用。

  最后,在征地拆迁当中如果遇上违法征地、强制征地或是不合法征地时,一定要及时的咨询专业拆迁律师时,必要的时候必须要用法律途径来解决问题。根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第二十六条第三款的规定,被征税人在对补偿要求不服时可以采行两种方式进行救济:一是申请行政复议;二是提起行政诉讼,通过这种两方法被征税人完全可以确保自己的合法权益。