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房地产与建筑|以他人名义购买房屋,确认房屋所有权被驳回?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-03-02

一、关键词

所有权确认纠纷,借名买房协议

二、裁判要旨

动产物权的成立、变更、出让和歼灭,经依法登记,再次发生效力;未经登记,不再次发生效力。不动产物权的注册具有审批效力,仅在当事人有证据证明不动产登记的记载与真实权利状态不符的前提下,可以请求法院确认不动产物权的真实归属于。

三、案情概述

2013年6月22日,李女士与A房地产公司签定房屋买卖合约,以216万出售房屋一套。购房款及贷款均是史女士偿还,房屋也一直由史女士居住。因房产产权问题,史女士控告至法院,要求证实房屋所有权归其所有,李女士帮助办理不动产过户手续。庭审中,李女士回应史女士缴纳款项属于补偿款,双方是债权债务关系。

四、法院裁判

一审法院裁决驳回史女士诉讼请求。

五、律师观点

洛阳房产与建筑律师|河南蓝锐律师事务所副主任郭世斌律师答疑解惑:

根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的成立、更改、出让和消灭,经依法注册,发生效力;未经注册,不再次发生效力,但是法律另有规定的除外。本案中,史女士主张房屋所有权归其所有,归属于借李女士名义购买房屋,但是未获取借名买房协议及其他证据证明陈述的内容,李女士对此予以否认。史女士所称的借名买房本身就是一种规避国家政策的不道德,即使存在借名买房的双方同意,仅是在彼此之间形成债权债务的双方同意,并无法直接产生物权变动的效力影响涉嫌房屋的物权注册效力。史女士以“借名购房”为由,必要拒绝确认涉嫌房屋归其所有,并不符合法律关于物权取得的涉及规定。

律师支招:不动产物权实行注册审批制度,建议购房人不要借他人名义出售房屋,不存在很大的法律风险。即使以他人名义购买的,一定签定书面的借名买房协议,用法律手段维护自己合法权益。

河南蓝锐律师事务所

办公地址:洛阳市洛龙区开元大道与王城大道国宝大厦705-706室

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