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上半年西安土地出让金额高达439.3亿元同比增加27%

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-07-05

[概要]据中国指数研究院统计资料,上半年全国300个城市土地供应量同比增加1%,成交量同比下降7%。

  伴随房地产投资反弹,全国土地市场热度开始下降。据中国指数研究院统计,上半年全国300个城市土地供应量同比增加1%,成交量同比下降7%。但归功于地价走高,即:成交楼面均价同比下跌16%,前6个月300城出让金总额约2.54万亿元,同比下跌10%。

  热点一二线城市仍然是卖地主力。上半年全国土地出让金排名前20位城市成交总额约13764亿元,同比增加18%,占了中指监测的300个城市土地出让金总额的54.33%。

  数据表明,上半年有12个城市土地出让金超过了500亿元。其中,杭州以1756.9亿元位列榜首。作为 “网红城市”,杭州近年来在数字经济的造就下,经济发展和人口增量突出。在2019年,杭州常住人口增量55.4万人,在全国各大城市领跑。这也造就了房企对于杭州宅地的不吝争夺战。与2019年上半年相比,杭州土地出让金收入减少23%。

  杭州之后,上海、北京和广州土地出让收益排在二至四位,金额都多达了1000亿元。

  上半年全国土地出让收益最多的20个城市为:杭州、上海、北京、广州、南京、武汉、福州、重庆、苏州、佛山、成都、温州、宁波、无锡、天津、东莞、西安、青岛、深圳和绍兴。其中,排在前12位的城市上半年土地出让金收益超过500亿元。

  西安上半年土地出让金额439.3亿元,同比增加了27%,排在全国第17位。

  据中指院测算,今年1-6月,西安共推出1042万平方米用地,其中住宅用地396万平方米;最终成交价845万平方米,其中住宅用地382万平方米。成交价楼面价2428元/平方米,成交住宅楼面价3389元/平方米。与去年相比,西安楼面价、住宅楼面价分别增长35.57%、22.04%。

  贝壳研究院认为,将近一年以来,大型房企拿地正在逐渐回归一二线城市,尤其在今年疫情影响下,土储向热点城市重返的趋势更为显著。与此同时,由于热点城市地块拿地资金广泛较高,因此有实力出手的大多是融资相对较强的品牌房企或者国有企业。

  易居研究院智库中心总监贤跃进回应,房企拿地是一种刚性需求。但从过往来看,一些高价地块的出现对于房价的推动起到也必须引发警觉。一方面,土地市场加剧可能会引高楼市预期;另一方面,楼市预期又不会唤起地方推地热情,使面包和面粉价格互动交替上涨难被超越。

  华商报记者 李程


来源:华商网-华商报

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编辑:报社方正