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拆迁律师:2021年房屋征收,注意这些有助于提高补偿

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-02-24

原标题:征地律师:2021年房屋征收,留意这些有助于提高补偿

征地律师:2021年房屋征税,留意这些有助于提高补偿

被征收房屋类似于的房地产有交易的,应该搭配市场评估法。被征税房屋或者类似于有经济效益的,应该按照收益法去评估。有经济效益的按照收益法进行评估,比如说在出租,被征税房屋是在建工程的,应当选用假设研发法。

可以同时选用两种以上的评估方法,对各种评估方法测算结果进行编辑和比较,分析后确定合理的评估结果。北京楹庭路永强律师与大家分析房屋征收要考虑到哪些因素。

被征税房屋价值评估应当考虑被征税房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等综合因素来考虑。影响房屋价值的因素都要考虑。企业要清楚房屋用途到底是什么,是工业、办公、住宿?

在工业用地上不一定是工业,看一下企业房屋的注册或者工程规划许可证上注册的用途。假如说,工业用地上有办公楼,也应当按照用途,来参考周边类似的房地产的市场价格。另外,建筑结构、新旧程度等也是要考虑的因素。

被征收房屋类似于的房地产价格是指与被征收房屋区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或相似的房地产。看区位是不是相同,用途是不是相同,如果这些基本上都类似的,那就可以参考。

被征税房屋类似的房地产的市场价格,是所指被征税房屋类似的房地产的评估时间点平均值的交易价格,确定被征税房屋类似的房地产的市场价格,应该去除偶然和不正常因素。

楹庭律师曾受理过三亚某企业的案例,该企业全部是商业用房,国企之间房屋买卖了以后,周边房地产的商业房屋的市场售价大概1万多,但是实际上周边商业房屋的价格超过3万,所以在这个过程中,律师也调查了周边的价格确实是3万多,但是评估机构没有去除偶然的一些因素和不正常的一些因素,这也是不合乎相关法规的。

本法律科学知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

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