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不养狗才能买房是霸王条款?律师:自愿签订则有效

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2019-03-06

  山西运城某小区启示商:从泉源上建无狗社区 律师:买卖两边若自愿签协议属有用合同 

  不养狗才能买房 霸王条款?

   

  前年和客岁的购房意向书中标明“推行禁狗条目” 

  “应许不养狗才华买房”,近日,山西运城某小区为打造无狗社区,向购房者提出了特殊要求。昨天,该小区房地产拓荒商呈报北京青年报记者,这条规定属于“软束缚”,是祈望从源头上建设无狗社区。 

  针对此事,状师阐发,开辟商的禁狗条款已打听见告消费者,生意两边在志愿的前提下达成协议,应属有效的条约。 

  征象 

  不文明养狗算做 

  成为物管头疼标题 

  该小区房地产拓荒公司一位李姓工作人员先容,2005年公司就在运城开辟建设住宅小区,而部门业主养狗的问题也成为小区物管最头疼的事,“物管险些每天都会接到业主投诉,有狗在小区到处便溺,花圃、电梯等地都是重灾区。” 

  随后小区物管增加了管理,在小区装备文明养狗标语,并设立了由物管职员和小区业主构成的“红马夹步履”,定期机关职员在小区内排除宠物粪便。 

  可是疏导步履治标不治本,外加看到各地频发狗咬伤人的恶性事务,“随着有更多的新楼盘投入扶植和发卖,公司也在探讨如何从源头上胁制养狗,扶植无狗社区,也就有了后来的‘禁狗条目’。”李姓工作职员告诉北青报记者。 

  质疑 

  一刀切政策 

  有“霸王条款”之嫌 

  看到“无狗社区”创立,一些饱受小区宠物狗便溺之扰的网友显示支持,“自由选择不养狗,没弊端”。但也有网友觉得,虽然存在一些不文明的养狗举动,但是尚有许多居民文明养狗,启示商一刀切的政策不行取,质疑这条规定有霸王条款之嫌。另外,也有网友提到,“如果有的消耗者是需要导盲犬等工作犬的人群,他们也不克买房吗?” 

  “践行黎民义务,履行禁狗条款”,斥地商事情职员介绍,自2017年7月1日起,客户想要在该小区购房,必须提前签订如许一份文明宣言,而且协议购房合同附件中关于不能养狗的条目。 

  不担心这个条目会影响销售吗?“这是双向的,我们损失了这块(养狗买房者)市场,但会赢得另一块(不养狗买房者)市场。”李姓事情人员讲述北青报记者。 

  结果 

  签约后再养狗 

  业主被小区邻人举报 

  据悉,目前在该房地产开发商新建成的55万平方米社区府第内,均要求客户购房前签署“无狗条款”,协议不及养狗才气买房。至于有网友提到的导盲犬问题,工作职员施展目前尚未遇到该状况。 

  那么,这个条款成效如何呢?据工作人员先容,自2017年7月规定出台后,的确曾有业主签了公约今后养狗,但很快被四周邻人发明并示知物管事情人员,随后在物管职员的劝导下,该业主也同意将狗送走。 

  “‘禁狗条目’只是一个软规定,要是有业主签条款后想再养狗,我们也不及骚动他的物权,但是我们再去和业主协商的时间就有了依据,也便是你在购房前已经同意转让部门权力。”这位工作人员介绍,目前在该公司下属其他已建成小区,并无规定不克养狗,事情人员也因此劝导为主。 

  状师 

  若双方自愿 签定则条约有效 

  北京市盈科律师事务所状师朱增敏讲述北青报记者,该衡宇斥地商事先在合同中已装备制止养狗条款,且在签订合同之前已明了奉告此条款。买卖两边在自愿的前提下,达成协议。 

  我国公约法第52条规定,违背法律、行政法例的逼迫性划定的条约无效。上述和议并不违反相干执法、法规的逼迫性划定,应属有用的公约。 

  针对目前呈现的少数住户养狗征象,朱增敏表现,该算做已经违背了此前的合同约定,养狗的住户或将承当响应的违约责任。但因购房条约的甲乙双方为开发商和购房者,以是要是呈现住户违规养狗的情形,只能由启示商对其提起诉讼,其他住户不及直接起诉。要是其他住户认为养狗行为确实影响到自己的生涯,且在此前购房条约中存在相关附加条款,可以要求斥地商进行相应补偿。 

  (记者 熊颖琪 张月朦)